Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Marseille

Saint-Joseph - Cadre verdoyant & esprit village : appartement lumineux, prêt à vivre, avec potentiel. Dans le quartier recherché de Saint-Joseph, au coeur d'un environnement résidentiel calme à l'esprit village, découvrez ce T3 traversant de 55 m², situé au 2 € étage sur 3 d'un immeuble semi-récent des années 50. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité, d'une vue dégagée et arborée ainsi que d'un stationnement facile et sécurisé dans la résidence. UN APPARTEMENT AGRÉABLE À VIVRE Pièce de vie lumineuse de 18,4 m² ouvrant sur un balcon de 4,5 m², équipé de baies coulissantes permettant une meilleure isolation en hiver, tout en profitant pleinement du climat en mi-saison. - Cuisine attenante au séjour, offrant une belle superficie de 7,24 m². À aménager et équiper selon vos envies. Possibilité d'ouverture sur le séjour. - La salle de bains est dotée d'une baignoire d'angle. On peut y installer une double vasque et la machine à laver. Les WC sont accessibles depuis cette pièce. - Espace nuit composé de deux chambres confortables aux surfaces équilibrées (11,74 m² et 11,61 m²), chacune équipée de placards. La distribution est optimisée, sans perte de place, permettant de profiter pleinement des volumes. PRESTATIONS & CONFORT - Chauffage individuel au gaz - Bonne isolation - double vitrage - Bonne performance énergétique - Baignoire d'angle - Cave - Placards - Loggia fermée ENVIRONNEMENT & CADRE DE VIE Situé au coeur du village de Saint-Joseph, le bien bénéficie d'un environnement à la fois vivant, pratique et verdoyant, offrant un véritable esprit de quartier. À quelques pas seulement, vous profitez de l'ensemble des commerces de proximité : - boulangerie - boucherie-charcuterie - pharmacie - primeur - tabac-presse - cafés et restaurants - coiffeur, opticien Le secteur conserve une authenticité villageoise, avec ses petits bars de quartier, son noyau ancien et ses commerces de proximité, dont un centre de kinésithérapie et des solutions de restauration du midi. UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate, le Domaine de la Bastide Saint-Joseph (ancienne propriété liée à Désirée Clary, aujourd'hui mairie des 13 € et 14 € arrondissements) offre un vaste parc arboré comprenant : - aire de jeux - espaces de pique-nique - équipements sportifs - Relais Nature Saint-Joseph Un véritable poumon vert pour le quartier, idéal pour les familles et les moments de détente. VIE QUOTIDIENNE & ÉQUIPEMENTS Le secteur est particulièrement bien équipé : - supermarché Netto à 9 minutes à pied - centre médical - piscine - établissements scolaires à proximité (école primaire, collège Massenet, Toursainte) À cela s'ajoute un élément structurant : la proximité du futur hôpital militaire du camp de Sainte-Marthe, renforçant durablement l'attractivité du secteur. UNE ACCESSIBILITÉ SIMPLE ET EFFICACE Parfaitement desservi, le quartier permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de Marseille : - lignes de bus 27, 28 et 31 vers La Rose, Faculté Saint-Jérôme, La Canebière ou Bougainville - accès rapide aux axes autoroutiers CALME RÉSIDENTIEL ET STATIONNEMENT AISÉ L'environnement, principalement pavillonnaire et composé de petits ensembles résidentiels, garantit : - un cadre calme et agréable - une circulation limitée - un stationnement facile dans la résidence et ses abords Dans un environnement privilégié entre nature, vie de quartier et accessibilité, cet appartement lumineux, sain offre un beau potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 8 lots. Pas de procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 65 EUR. La taxe foncière est d'environ 955 EUR. Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025 Classe énergétique : DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 105 000 € Référence agence : 0000