Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Rennes

35000 - RENNES - RUE DE ST MALO - GRAND QUARTIER- METRO PONTCHAILLOU - APPARTEMENT AVEC BALCON DANS RESIDENCE CALME ET ARBORÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de 60m² très bien agencé. Idéalement desservi par les transports en commun avec arrêt de bus au pied de la résidence ET à 10 min à pied du métro Pontchaillou, à proximité des commerces et à 5 minutes à pied de Grand Quartier, Dans une résidence arborée, ce T3 traversant Est/Sud-ouest offre une luminosité chaleureuse jusqu'aux derniers rayons du soleil. Il se distingue par son emplacement à Rennes à proximité du métro et des rocades, son charme avec son parquet haussmannien et son calme (triple vitrage) avec l'orientation des pièces principales vers le jardin de la résidence. Il se compose : 🌿d'un séjour avec parquet de qualité 🌿d'une cuisine équipée aménagée semi-ouverte sur le séjour 🌿de deux chambres supérieures à 10m² 🌿d'une salle d'eau rénovée avec grande douche italienne 🌿d'un wc séparé 🌿d'une loggia 🌿d'un balcon face au jardin 🌿d'une grande cave 🌿d'un grand local vélos 🌿d'une place de parking extérieure sécurisée privative Le plus de cette résidence : un groupe WhatsApp entre voisins propriétaires dans un état d'esprit convivial et respectueux les uns des autres. APPARTEMENT IDEAL POUR : 💚 Première acquisition étudiant ou interne Ponchaillou 💚 Investissement locatif/colocation assuré 💚 Personnel soignant avec la proximité du CHU de Pontchaillou 🧘Eau chaude et Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété 🧘 Pas de procédure en cours : appartement identique vendu dans la même résidence. Connaissance dossier notaire assurée ☎️Pour organiser une visite au plus vite pour ce compromis parfait entre prestations et prix, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200888 Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1688 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).