Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Valence

Situé avenue Maurice Faure, l'un des emplacements les plus prisés de Valence, au coeur d'une copropriété recherchée et parfaitement entretenue, cet appartement 3 pièces de 61 m2, situé au premier étage, séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon / salle à manger de 21 m2, en lien direct avec une cuisine ouverte de 10 m2. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à une terrasse de 6 m2 exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'appartement profite d'une exposition ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de l'après-midi et en soirée. L'espace nuit, bien distinct de la pièce de vie, comprend deux chambres confortables de 10 m2 et 11 m2, toutes deux exposées ouest et équipées de placards intégrés. Une salle d'eau de 3,6 m2, entièrement rénovée et bien agencée, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce bien. Le chauffage collectif au sol, également rafraîchissant, assure un confort thermique optimal en toute saison. L'appartement dispose de nombreux rangements, de volets roulants et de menuiseries en double vitrage PVC. La copropriété, construite en 2006, est soigneusement entretenue et s'organise autour d'un agréable parc arboré, véritable plus pour le cadre de vie. Le bien est vendu avec un garage fermé de 13,5 m2, offrant une solution de stationnement sécurisée ou un espace de stockage appréciable. Un appartement fonctionnel, confortable et idéalement situé sur l'une des plus belles avenues de Valence, réunissant tous les critères d'un achat serein et pérenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi sans attendre. Un bien aussi recherché sur l'avenue Maurice Faure mérite toute votre attention. Taxe foncière : 1 266 EUR. DPE : C117 - A4. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 750 EUR et 1 050 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 3 800 kWh. Quote-part annuelle des charges: 1532.92 EUR dont 51.84 EUR de fond de travaux loi ALUR. Copropriété 295 de lots dont 197 d'habitations. Surface : 62 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 295 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3800 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).