Appartement 3 pièces 61 m² à louer à Lyon

LYON 7eme Rue du Rhône - Situé dans une résidence sécurisée, découvrez ce magnifique T3 meublé de 60,92 m² en étage élevé avec terrasse et vue dégagée. Profitant d'un environnement calme et d'une belle luminosité du fait de sa double exposition Sud/Nord, il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie confortable de 24 m² avec séjour et cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle et lave-linge), le tout ouvrant sur la terrasse. Côté nuit, retrouvez une chambre et un bureau (possibilité d'ajouter un lit pour faire une seconde chambre) avec de grands placards de rangements, une salle de bains et un WC séparé. Ce bien dispose également d'une cave. Vous serez à proximité des commodités (écoles, collèges, restaurants, commerces, supermarchés, etc...) et des transports en communs avec à 7 min à pied la station de Métro B 'Debourg', les arrêts de Tramway T1 et T6, la ligne de bus au service renforcé C7, ainsi que des stations Vélo'V. Disponible le 11 mai 2026. A visiter sans tarder, pour tout renseignement contacter Essentiel Gestion Locative directement par téléphone au [Coordonnées masquées]. Ce loyer de 1240 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 901 €, un complément de loyer de 214 € justifié par le côté traversant et la qualité des équipements du logement (comme la climatisation, le lave-vaisselle, le lave-linge, le dressing sur mesure dans la chambre, etc..) et une provision pour charges de 125 € pour le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes. (Encadrement des loyers : Loyer de référence : 749,32 € / Loyer de référence majoré : 901,62 €). Dépôt de garantie : 2230 € Honoraires d'agence : 798€ (614 € Visites/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 184 € Etat des lieux) Surface : 61 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).