Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Vénissieux

Secteur Moulin a Vent, Appartement T3 Vue dominante - Résidence sécurisée - Bon investissement - Situé au 6ème étage sur 8 d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement de type 2 transformé à partir d'un T3 offre un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour le remettre à votre goût. Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec placard mural et cellier, d'une cuisine meublée donnant accès à un long balcon, d'un grand séjour lumineux également ouvert sur le balcon, d'un couloir distribuant une chambre, une salle de douches et un WC séparé. Vous saurez apprécier son balcon filant offrant une vue dégagée et dominante, idéal pour profiter des beaux jours. En complément, le bien dispose d'une cave privative, d'un local vélos collectif et d'une place de parking extérieure privative. Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, volets métalliques, porte d'entrée blindée, chauffage collectif au gaz et eau chaude collective (avec compteur individuel). La résidence bénéficie d'un environnement calme, d'un excellent voisinage et d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, médecins, transports et administrations.Charges mensuelles : 286 EUR comprenant chauffage, (eau froide et eau chaude avec deux compteurs individuels).Très bon rapport qualité/prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 62 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 251 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 245 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F