Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Nancy

Appartement T3 de 62 m2 situé Boulevard Clemenceau, secteur recherché Sorupt, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramway ligne A au bout de la rue, bus T4 et 14 à 2 minutes à pied, gare à 15 minutes). Proche du campus ARTEM et de l'UT Charlemagne, il constitue une excellente opportunité d'investissement. Situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble calme sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition Ouest côté rue et Est côté jardin, offrant une belle luminosité et un environnement paisible pour les chambres. Il se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres indépendantes donnant sur le jardin, d'une salle d'eau avec baignoire et de WC indépendants. Prestations : parquet massif en frêne, fenêtres double vitrage, chaudière individuelle gaz, radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC hygroréglable. DPE C/GES C - DPE établi le 24/11/2024. Consommation énergie totale pour les usages recensés : 7 364 kWh/an (6 800 kWh énergie finale). Estimation des coûts annuels: entre 780 € et 1 090€ par an. Une cave privative de 10 m ainsi qu'un jardin commun complètent le bien. Appartement vendu loué avec locataire en place : 630 € hors charges + 60 € de charges mensuelles, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur à forte demande locative. Vente de particulier à particulier. Premier contact par message Leboncoin.