Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Villeurbanne

T3 traversant de 63 m² avec terrasse & loggia - Métro Gratte-Ciel Idéal pour une résidence principale, ce T3 traversant de 63 m² situé au 2€ et dernier étage offre un vrai confort de vie : pièce de vie très lumineuse, terrasse côté cour au calme, loggia et deux grandes chambres. Le tout dans une petite rue paisible, à quelques minutes à pied du métro A. Caractéristiques principales : -Type de bien : Appartement T3 -Surface Carrez : 63 m² -Étage : 2€ et dernier étage -Exposition : Traversant est / ouest -Pièce de vie : Séjour très lumineux ouvrant sur la terrasse côté cour -Cuisine : Fonctionnelle, en bon état -Chambres : 2 chambres, dont une grande chambre -Extérieurs : Terrasse côté cour et loggia côté rue -État général : Appartement en bon état, prêt à emménager -DPE : Classe D On aime : - La luminosité dans toutes les pièces grâce à la double exposition. - La terrasse au calme sur cour, idéale pour prendre un café ou déjeuner dehors. - La loggia côté rue, pratique en espace tampon / rangement ou coin lecture. - Le 2€ et dernier étage, sans voisin au-dessus. - La rue Benjamin Raspail, petite rue calme dans un quartier paisible. - La proximité des transports : Métro A - Gratte-Ciel à 8 min à pied / Futur tram T6 à environ 200 m, qui renforcera encore la desserte du quartier. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente de l'appartement. Pour avoir plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 825 € et 1 117 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)