Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Tours

Situé à Tours, quartier Belle Fille, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Lac de Tours et de son centre aquatique, des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T3 de 63,57 m2 (loi Carrez). Implanté en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, ce bien a été récemment rénové et ne nécessite aucun travaux Composition : Séjour lumineux Cuisine ouverte 2 chambres, dont une avec grand placard Salle d'eau moderne WC séparé Prestations : Vue dégagée sur espaces verts Chauffage et eau chaude collectifs Menuiseries PVC double vitrage Place de parking privative Cave d'environ 7,60 m2, avec accès direct par l'extérieur (idéal vélos) Copropriété : 269 lots d'habitation 808 lots au total (habitations, caves et parkings) Charges : environ 209 EUR / mois (chauffage, eau chaude, gardien, entretien des parties communes) Aucune procédure en cours Performance énergétique : DPE (04/11/2025) : Classe C 151 kWh/m2/an GES : Classe C 11 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 EUR et 1 050 EUR Prix : Prix de vente FAI : 148 000 EUR Prix net vendeur : 140 000 EUR Honoraires 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Bien pouvant également convenir à un investissement locatif, compte tenu de sa localisation et de sa typologie recherchée. Pour visites et renseignements : Carole POTÉE-RABIN Conseillère immobilier My French Agent RSAC Tours no993 373 539 Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 808 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).