Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Saint-Fons

Votre agence Eve Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de type T3 de près de 64 m². Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2013, il offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Emplacement stratégique : à deux pas des commerces et du futur tramway T10, garantissant une excellente connectivité et un fort potentiel de valorisation. Pièce de vie lumineuse : Un beau séjour de 30 m² avec cuisine américaine équipée et aménagée, s'ouvrant sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis. Espace nuit au calme : Un dégagement avec placards dessert deux chambres avec rangements (9,54 m² et 11,73 m²). Une salle de bains et des WC séparés aux normes PMR. Côté technique : Chauffage et eaux (chaude/froide) collectifs :Charges de 175 € / mois. Résidence récente : Aucun travaux de copropriété à prévoir. Investissement & Disponibilité : Loyer actuel : 800 € / mois charges comprises. Disponibilité : Congé pour vente déjà délivré, fin de bail au 01/03/2027. Idéal pour un investissement sécurisé ou une future installation en résidence principale. A visiter sans tarder ! Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 270 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024 Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)