Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Tours

EXCLUSIVITÉ TOURS SUD QUARTIER DEUX LIONS Idéalement situé dans le secteur recherché des Deux Lions, à seulement 300 mètres du tramway et à proximité immédiate des commerces, universités et axes routiers, découvrez ce superbe appartement T3 de 64,26 m2, en excellent état, au sein d'une résidence récente de standing (2019) avec ascenseur. Un bien lumineux et parfaitement agencé : Exposé Sud et Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m2 avec séjour/salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), le tout ouvrant sur deux agréables balcons/terrasses totalisant 10,57 m2. Côté nuit, vous trouverez deux chambres (9,4 m2 et 11 m2), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (rénovée en 2025) ainsi que des WC séparés. Prestations de qualité : Résidence récente et sécurisé, chauffage individuel, volets roulants électriques, appartement calme et très lumineux, place de parking privative en sous-sol avec borne de recharge électrique, grand local à vélos. Un emplacement privilégié : À proximité immédiate du tramway, des bus, des commerces, des facultés et avec un accès rapide à la rocade, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Informations complémentaires : charges de copropriété : 1 253 EUR / an (incluant l'eau froide) ; copropriété de 111 lots dont 57 d'habitation ; aucune procédure en cours Mandat no1477, prix frais d'agence inclus : 212 990 euros - Référence 1477 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. Cette annonce vous est proposée par Vincent PAVARD - EI - NoRSAC: 807935473, Enregistré à de Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 312 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 501 € et 677 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).