Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce F3 de 65,30 m2 situé 30 rue des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Situé au 1 er étage avec ascenseur dans une résidence de 1974, ce bien lumineux, traversant et fonctionnel dispose d'une place de parking couverte et d'un balcon actuellement fermé. Points forts : - Une entrée spacieuse de 9 m2 avec placard intégré. - Cuisine indépendante de 9,30 m2 (possibilité d'ouverture sur le séjour). - Séjour de 17 m2 avec accès direct à une loggia fermée de 4 m2. - Cuisine et séjour peuvent être réunis pour créer une agréable pièce de vie de 26 m2. - Deux belles chambres (12,60 m2 et 12,90 m2), dont une avec placard. - Salle de bain de 3,30 m2 et WC séparés. - Une place de parking couverte, un vrai atout en centre-ville + 1 cave - Appartement traversant, exposé sud-est / nord-ouest, lumineux toute la journée. À noter :Chauffage individuel gaz par chaudière d'origine, menuiseries bois avec double vitrage ancien, électricité d'origine. Travaux de rénovation à prévoir. Côté pratique :Bus (lignes 10 et 12) au pied de l'immeuble, ligne 11 à 300 mètres. Tram à 500 mètres. La place de Jaude est accessible à pied en 12 à 15 minutes. Commerces et écoles à proximité immédiate. Informations pratiques : - Année de construction : 1974 - Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 1 340 EUR et 1 860 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Salins / Centre-ville Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 2 033 EUR, soit 169,50 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces communs, eau) - Tantièmes de copropriété : 197 / 1 200 (soit 16,4 %) - Taxe foncière : 1 385 EUR - Nombre de lots : 7 appartements - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier Surface : 65 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d