Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Lyon

Appartement lumineux et traversant, entièrement rénové, situé au coeur du quartier du Grand Trou sur la route de Vienne. Le Grand Trou est un quartier familial et vivant, avec un marché dominical prisé et de nombreux commerces : pharmacies, Intermarché, Franprix, épicerie bio, cave à vin, boulangeries-pâtisseries, coiffeurs, restaurants, café, bureau de poste, maison de santé, etc. Très bien desservi, l'immeuble est au pied de l'arrêt de bus Montagny, où la ligne forte C12 vous emmène en moins de 15 minutes à Jean Macé ou à la piscine intercommunale de Lyon - Saint-Fons - Vénissieux. Le tramway T6 est à 5 minutes à pieds et vous emmène à Debourg et Confluence (et à partir du mois de mars jusqu'à Villeurbanne ou au campus de La Doua). La Part Dieu est accessible rapidement via le tramway T4 à Jets d'Eau ou en moins de 15 minutes à vélo par un itinéraire entièrement sécurisé (Voie Lyonnaise 2). L'appartement est au 5e étage avec ascenseur et offre une vue dégagée sur son environnement, sans vis-à-vis. Vous apprécierez particulièrement son grand séjour - salle à manger, son balcon de 10 m² et sa cuisine fermée, entièrement rénovée par un professionnel en 2021. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation énergétique en 2023 avec isolation par l'extérieur, offrant un confort d'été optimal. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants ou de protections solaires extérieures. Le mobilier peut différer des photos fournies avec l'annonce. Le logement est accompagné d'une cave de 5.7 m² et d'une place de parking privative en option. Votre bailleur est un particulier (pas d'honoraires ou de frais de visite) résidant à proximité immédiate en cas de besoin et connaissant parfaitement le logement. Dépôt de garantie : 1500 € Montant du loyer charges comprises : 945 € / mois Montant des charges : 200 € / mois (provisions et régularisation annuelle) Charges incluses : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères À la charge du locataire : électricité, internet Logement soumis à l'encadrement des loyers : Loyer de base hors charges (loyer de référence) : 793 € Loyer de référence majoré : 945 € Complément de loyer : 152 € Le dossier de candidature devra être déposé sur DossierFacile : proprietaire.dossierfacile.logement.gouv.fr/candidater/Vjm0F1vRbzIi1RTfBii4 DPE complet : observatoire-dpe-audit.ademe.fr/afficher-dpe/2669E0059321L #66d