Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Strasbourg

Appartement 3/4 pièces 66 m2 Rue d'Orbey Exclusivité OUARTIMMO OUARTIMMO vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 4 pièces d'une surface de 66 m2, idéalement situé Rue d'Orbey, au coeur d'un quartier paisible et résidentiel du Neudorf. Nichée dans un environnement calme, la rue d'Orbey offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville, les gares et les principaux axes routiers. À proximité immédiate : commerces, écoles, services de santé et équipements de quartier. Un emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Description du bien : Situé au 3e et avant-dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de plus de 66 m2 se compose de 4 pièces modulables, pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres indépendantes, bureau, ou séjour ouvert. Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés, un chauffage électrique individuel, pour une gestion autonome du confort. Un bien idéal pour une famille, une colocation, un investissement locatif, ou une résidence principale offrant un cadre de vie calme et agréable, à proximité de toutes les commodités. Atouts et potentiel : Cet appartement présente un excellent potentiel locatif, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités. Son emplacement stratégique, au coeur d'un quartier résidentiel bien desservi, séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. Grâce à un accès rapide au centre-ville par le tram, les futurs occupants profiteront d'une mobilité optimale tout en résidant dans un cadre agréable. Une opportunité d'investissement pérenne, accessible et rentable, mais aussi un cadre idéal pour s'installer durablement en résidence principale. Prix du bien : 179 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : César AVALOS au O6 13 49 64 61 Caractéristiques techniques : Isolation intérieure récente DPE : D (238 kWh ep/m2.an) GES : B (7 kg eqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 230 EUR et 1 720 EUR (année de référence 2021 2023) Date de réalisation du DPE : 21/10/2025 OUARTIMMO Au départ de vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Copropriété : aucune procédure en cours. Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).