Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Saint-Brieuc

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement niché dans une résidence de standing, sécurisée, à Saint-Brieuc, au coeur d'un cadre bucolique, à proximité immédiate du Parc Ty Coat. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes et la lumière : un double séjour généreusement ouvert sur la nature, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. À l'origine en T3, l'appartement a été transformé en confortable T2 afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois facilement reconfigurable en T3, selon vos besoins ou vos envies d'aménagement. Dans la partie nuit, un dégagement avec grand placard (idéal pour créer un futur dressing), une chambre avec un second placard permettant d'étendre vos rangements et une salle de bains. Côté extérieur, profitez d'une belle terrasse de 9m² prolongée par un jardin privatif de 61m², exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, donnant directement sur les espaces verts de la copropriété et le parc voisin. Un véritable havre de paix, en ville. Une cave et une place de stationnement privative, toutes deux accessibles de plain-pied, viennent compléter ce bien avec confort et praticité. À noter : le ravalement de la résidence a été réalisé il y a seulement 2 ans, un plus pour votre tranquillité. Atouts mobilité : arrêt de bus lignes E et 70 au pied de la résidence, gare SNCF à 6 minutes en voiture, centre-ville à seulement 15 minutes à pied. Réf : 106 - DPE : C. Surface : 65,58m² Copropriété de 96 lots. Charges annuelles : 930,44 euros. Pas de procédure en cours Prix du bien : 225 320 € Prix du bien hors honoraires : 215 000 € Honoraires TTC : 4.8% soit 10 320€ à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Consommation énergie primaire : C Consommation énergie finale : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1 320€. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Surface : 66 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).