Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Le Mans

T3 de 66 m² (2009) - DPE C - Calme - Parking Souterrain - Idéal Investisseur Particulier vend un appartement T3 de 66 m² situé au Mans, secteur Sud (proche rue de Laigné / Pontlieue). Ce bien de 2009 se trouve au 1er étage d'une résidence de standing, sécurisée et très bien entretenue. Le bien est vendu occupé : • Locataire stable et sérieux. • Loyer actuel : 628 € / mois. Les atouts majeurs : • Calme & Retrait : L'appartement est situé en retrait de la rue, offrant une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités. • Parking : Une place de stationnement privée en sous-sol est incluse (accès sécurisé). • Performance énergétique (DPE C) : Immeuble récent, excellente isolation, aucune contrainte de rénovation énergétique à prévoir. • Surface : 66 m² spacieux et fonctionnels au 1er étage - sans ascenseur. Description du bien : Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement traversant de 66 m² offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : • Espace Vie : Une belle pièce de vie spacieuse et claire, ouvrant sur un environnement calme (appartement en retrait de la rue). • Cuisine : Cuisine aménagée, ouverte offrant un espace dînatoire pratique. • Espace Nuit : Deux chambres confortables avec rangements intégrés. • Salle de bains & WC : Salle de bains moderne avec un espace pour la machine à laver et WC séparés pour plus de confort. • Prestations : Double vitrage intégral, isolation performante (DPE C), chauffage individuel (électrique) permettant une maîtrise des charges. • Accessibilité : 1er étage sans ascenseur Localisation : À deux pas du Tramway T1 (Station Pontlieue) : accès direct Gare et Centre-Ville. Proximité immédiate des commerces et des pôles d'emplois du Sud du Mans. Données financières : • Prix Net Vendeur : 110 000 € • Taxe foncière : 1 224 € (TOM récupérable sur le locataire). • Charges de copropriété conformes à une résidence de cette catégorie. Le locataire est mis au courant de la mise en vente prochaine.