Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Annecy

A vendre entre particuliers, sur la commune de Cran Gevrier, un appartement de Type 3 offrant 66.46 m2 loi Carrez, avec une terrasse de 11.25 m2. Situé dans un cadre verdoyant au bord du canal du Thiou, dans l'éco-quartier des passerelles, l'appartement est situé au 3 ème étage / 6 d'une copropriété sécurisée avec ascenseur datant de 2017. L'appartement possède de nombreux avantages dont celui d'avoir une faible consommation liée à de fortes performances énergétique, il est également fonctionnel et propose de beaux volumes. Il se compose comme suit : L'entrée avec placards aménagés en penderie et étagères menant à la pièce de vie principale de plus de 28 m2 où vous retrouverez une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur le salon - salle à manger avec l'accès à la terrasse exposée ouest. Côté nuit se trouvent les deux chambres dont une équipée de placards aménagés, une salle de bain avec l'emplacement pour la machine à laver et enfin, un WC séparé. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un garage de 15 m2 situé en sous-sol sécurisé disponible en sus au prix de 35 000 EUR La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce. Montant de la taxe foncière : 1109EUR Montant des charges mensuelles : 150 EUR Dans le montant des charges sont inclus : le chauffage, l'eau chaude et les charges générales de l'immeuble. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à quelques mètres de toutes les commodités (bus sibra, écoles, restaurants, commerces...) Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy en empruntant la piste cyclable longeant les berges du Thiou. Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute en seulement 5 minutes en voiture. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d