Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Hyères

T3 lumineux de 66,75 m² à Hyères, avec terrasse plein SUD de 28,4 m² sans vis-à-vis, garage fermé et parking privatif. Situé en rez-de-chaussée de plain-pied dans une résidence récente et sécurisée (2011), quartier calme et recherché de l'Aufrêne. Configuration rare : terrasse au même niveau que le séjour et la cuisine, surplombant une allée arborée non passante offrant intimité totale et vraie vie extérieure. TERRASSE — ATOUT MAJEUR Terrasse plein sud de 28,4 m² avec accès direct séjour/cuisine. Zéro vis-à-vis, environnement arboré, calme, véritable « jardin privé » utilisable toute l'année. Conception bioclimatique : soleil d'hiver dans les pièces de vie, ombrage naturel l'été (palmiers et débord de toiture). Équipements : point d'eau et prise électrique (dîners en famille, détente, jardinage, lecture). INTÉRIEUR OPTIMISÉ ET TRAVERSANT • Séjour spacieux : 21,75 m² (baigné de lumière l'hiver) — chauffage/climatisation par pompe à chaleur réversible (unité dans le séjour) • Cuisine semi-ouverte sur le séjour : 9,55 m² — espace de vie de 31 m² • 2 chambres avec placards intégrés • Entrée avec rangement • Salle de bain + WC indépendant • Appartement traversant (circulation d'air naturelle) PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • DPE C | Climat A • Chauffage/climatisation : séjour et cuisine ouverte + radiateurs électriques | Eau chaude : ballon (DPE nouveau format 01/07/2021) STATIONNEMENT, SECURITE ET CONFORT • Garage fermé en sous-sol (13,80 m²) et place de parking privative extérieure • Accessibilité PMR complète : résidence aux normes d'accessibilité 201, ascenseur pour accès sous-sol et parking PMR immédiatement adjacent entrée • Résidence fermée avec portail sécurisé, interphone et accès contrôlé SITUATION PRIVILÉGIÉE À pied (