Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Villeurbanne

Toutes proximités Reconnaissance Balzac - GARAGE COMPRIS Une exclusivité Decultieux Immobilier Au sein d'une résidence de standing très appréciée en retrait 'Les Jardins d'Astrée' (2002). Découvrez cet appartement de type T3 de 68,5 m², situé au 4ème étage, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété orienté plein ouest. ? Les points forts de ce bien : Espace de vie convivial : Un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte (32 m²) s'ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon terrasse agréable à vivre de 8,24 m². Espace nuit indépendant : Deux chambres confortables (10,55 m² et 11,6 m²) chacune son placard de rangement, une grande salle de bains contemporaine (5,13 m²) et un WC séparé. Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, cuisine entièrement équipée, résidence sécurisée et bien entretenue. Le 'plus' indispensable pour le secteur : Un garage en sous-sol est inclus dans le prix. Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue. Un emplacement stratégique : Situé dans la petite rue Arago, vous profitez d'un calme rare tout en étant à deux pas des commodités : Accès immédiat au Tram Reconnaissance Balzac et à la gare. Proximité immédiate des commerces et services. - OFFRE ACCEPTÉE Un reportage photos complet sur - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Contactez Muriel PERRIER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 561 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 euros et 1010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél :