Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Annecy

T3 livré en 2022, spacieux et lumineux, orienté sud-ouest, composé d'un confortable séjour/salon et d'une cuisine intégrée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une grande terrasse. Grande cave double incluse, garage disponible. Proximité tout commerces et services à pied, grands axes à proximités. Pas de nuisances ! Appartement situé dans l'ancien parc des Capucins, en plein coeur d'Annecy (à quelques pas du centre Courier, du quartier du lycée Berthollet et de la gare). Configuration rare en centre-ville : appartement en rez-de-jardin dans un écrin de verdure, situé à l'emplacement le plus calme du secteur et avec un très faible vis-à-vis. Grande facilité pour sortir et rentrer d'Annecy tout en étant à quelques minutes du centre-ville et du lac, à pied et à vélo. ------------------------------------- En détail : - Hall d'entrée avec un placard de rangement, une baie technique et un dégagement donnant sur la salle de bains, le WC et les chambres (éclairage spots LED). Porte de séparation entre l'espace nuit et le séjour, avec verrière dans la cuisine pour apporter une lumière naturelle. - Séjour avec espace salon-TV, salle à manger donnant un accès direct à la terrasse. Espace cuisine avec éclairage spots sous faux plafond. Larges plans de travail afin de cuisiner confortablement. Four cuisson vapeur Electrolux, réfrigérateur et lave-vaisselle XXL et silencieux, plaque induction Electrolux et hotte intégrée au meuble haut. Nombreux rangements. - Sanitaires : salle de bains comprenant une baignoire/douche, une vasque posée sur un large plan de toilette qui intègre rangement et lave-linge camouflé. WC indépendant avec lave-mains, carrelage mi-hauteur sur l'ensemble de la pièce, éclairage automatique activable ou non. - Terrasse : espace privatif de 19 m² en partie abrité permettant de profiter du calme du quartier et de la végétation. Store-banne. - Domotique complète avec solution Netatmo Legrand (gamme Céliane). Toutes les pièces sont équipées de volets roulants, chacun étant manoeuvrable par un interrupteur dédié. Une commande supplémentaire est également présente à l'entrée de chaque pièce pour gérer l'ensemble des volets de la pièce (programmable selon vos préférences). Enfin, ouverture/fermeture complète des volets roulants de l'appartement en une touche depuis la centralisation dans le séjour. Connectivité smartphone via l'application Control de Legrand permettant de manoeuvrer à volonté les volets-roulants et également de programmer leur ouverture et fermeture automatique. - Dans le séjour, 2 prises électrique sont commandées par interrupteur et un plafonnier est sur variateur. Les plafonniers des deux chambres sont également sur variateurs pour plus de confort. - Porte d'entrée sécurisée. Toutes les portes intérieures sont à charnières invisibles et serrures magnétiques. Fenêtres oscillos-battantes (hors porte-fenêtre à ouverture double du séjour). - Chauffage : centralisé dans la copropriété. Réglage individuel de la température directement depuis la console tactile dans le séjour ou également depuis l'application (avec possibilité de programmer des plannings de chauffe personnalisés). - Annexes : en sous-sol accessibles par ascenseur ou escalier confortable, cave double de 6,6 m² avec éclairage et prise de courant + VMC incluse. Garage de 16,5 m² disponible. Proximité immédiate des grands axes : autoroute A41 à 5 minutes/3 km ou départementales vers Genève, Chambéry, Lyon, Aix-les-Bains... Confort thermique RT2012, fibre optique. Local à vélo commun facile d'accès, proche entrée de l'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550€ et 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).