Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Lyon

Possibilité Professions libérales . ImmoConnect vous propose en exclusivité ce très bel appartement de type T3 traversant de 70,32 m² (loi Carrez), situé au 4 étage d'un immeuble ancien avec ascenseur au coeur de la Presqu'île, à quelques pas de la place Bellecour du Rhône et de l'Hotel Dieu. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l'ancien, la luminosité et la vue exceptionnelle sur les toits et l'Hôtel-Dieu. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec rangements actuellement aménagé en salle a manger, d'un spacieux séjour parqueté ouvert sur un balcon filant, d'un coin cuisine aménagé ouvert sur le salon, d'une chambre principale donnant sur L'hôtel Dieu, d'une seconde pièce (pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint), d'une salle d'eau avec wc d'un espace buanderie et de nombreux placards. Son exposition traversante et ses grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La hauteur sous plafond, les moulures, les parquets anciens et les volumes généreux confèrent à ce bien un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Emplacement recherché, au coeur du 2e arrondissement : commerces, transports, écoles, restaurants et berges du Rhône accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible. Procédure en cours : non. Copropriété de 27 lots d'habitations. Charges annuelles de 950 € env comprenant entretien des parties communes, ascenseur... Contactez Thomas pour toute demande d'information, de visite ou d'estimation au [Coordonnées masquées] Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)