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Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Issy-les-Moulineaux

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Prix de vente
€485,000
Prix au m²
€6,929

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
70 m²

Localisation

Département
Hauts-de-Seine
Ville
Issy-les-Moulineaux

Description

Superbe appartement en duplex, dernier étage 485 000€ (6 928€/m² pour une pondération à 70 m²) 3 pièces • 2 chambres (possibilité 3ème chambre) • 70m² pondérés (60,84 m² Carrez; 91,32 m² au sol) • 4ème étage Magnifique appartement en duplex entièrement rénové en 2020 d'une petite résidence années 30 (avec digicode), situé au 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur. Tout le 5ème étage fait partie de l'appartement, vous n'aurez aucun voisin ni autour, ni au-dessus. Cet appartement offre une ambiance chaleureuse & conviviale grâce à sa luminosité traversante Est/Ouest. De nombreux espaces de rangement n'empiétant jamais sur l'espace de vie. Acheté en 2020 initialement en tant que T4, transformé en T3 (grand espace nuit à l'étage, avec possibilité de diviser cette chambre à nouveau en 2 espaces nuit). Appartement très bien entretenu. Idéalement situé au sein du quartier de la Ferme : - Commerces dans la rue et à proximité : fromager-traiteur, cordonnier, librairie, marché les mercredis et samedis et galerie commerciale à 5 minutes à pied, parcs pour les enfants proches de l'immeuble, écoles et crèches. - Transports en commun : Entre 1 min et 5 min à pied : Tram 3 « Les Moulineaux », bus 123, 289, 389. RER C à 12-15 minutes à pied. À venir : métro 15 (12-15 minutes à pied) au dernier trimestre 2026. •Duplex situé au 4ème et 5ème (dernier) étages Au 4ème étage : entrée, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et rangements astucieux sous l'escalier. Au 5ème et dernier étage : pièce de vie avec cuisine ouverte et coin bureau, deuxième chambre. •Superficie : 60,84 m² (loi Carrez) / 91,32 m² au sol •Chambres : Au 4ème une chambre avec dressing (10,3 m²) ; au 5ème une seconde chambre spacieuse (poutres apparentes, grands Velux Est/Ouest) de 21,40m² au sol à l'étage, comprenant des rangements intégrés sous pente et pouvant être divisée à nouveau en deux espaces nuit (radiateurs & Velux de chaque côté). •Rangements : nombreux espaces de rangement intégrés sous pente et sous l'escalier intérieur. Dressing miroirs dans la chambre du bas. •Espaces de vie : grand espace salon/salle à manger/cuisine équipée ouverte de 42,04 m² au sol, baigné de lumière et idéal pour recevoir, poutres apparentes, coin bureau pour vos moments de travail à domicile (fibre optique). Parquet massif vitrifié. •Salle de douche : douche à l'italienne, meuble en chêne doubles vasques •WC : Séparé pour plus de confort, avec meuble-vasque (eau c/f) également •Fenêtres : remplacées en 2020 par du double vitrage (3 fenêtres en bas & 5 grands Velux en haut) •DPE et GES : en cours (D à l'achat en 2020) •Electricité : refaite entièrement en 2020 •Chauffage : individuel gaz •Compteur d'eau : individuel Linky •Montant estimé dépenses annuelles d'énergie entre 1 750€ et 2 410€ (2021-2023, abonnements inclus) •Taxe foncière : 571€ /an •Une cave complète ce bien •Charges annuelles (syndic pro) : 1 308€/an.

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