Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

SAINT‑GENIS‑LAVAL - CENTRE - T3 RÉCENT AVEC GRANDE TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - GRAND GARAGE EN SOUS-SOL En plein coeur de Saint‑Genis‑Laval, effiCity vous propose ce très bel appartement lumineux de 70 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2016 en excellent état, avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud‑Est et d'une grande terrasse d'environ 9 m² offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis‑à‑vis direct, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un espace de vie moderne et confortable : - Entrée fonctionnelle avec rangements, desservant l'ensemble des pièces. - Belle pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, véritable prolongement du séjour. - Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. - Les deux chambres spacieuses sont des cocons de confort, idéales pour se ressourcer.. - Salle de bains contemporaine, toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Prestations et performances : - Résidence récente (2016), normes actuelles, accessibilité PMR, ascenseur. - Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude produite par chaudière gaz, permettant une bonne maîtrise des dépenses. - Double vitrage, volets roulants, très bonne isolation phonique et thermique. - DPE : classe C, estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 060 € par an (référence 2023). Extérieurs et stationnement : - Grande terrasse d'environ 9,1 m², profonde, permettant d'installer table, chaises et coin détente, avec vue dégagée sur espaces verts. - Grand Garage fermé de 17M2 en sous‑sol, inclus, pour un stationnement sécurisé et pratique. Copropriété et situation : - Résidence entretenue, parties communes en excellent état. - Charges de copropriété : environ 1 796 € par an (eau froide, entretien des communs, ascenseur...). - Copropriété avec syndic professionnel, pas de plan de sauvegarde. Localisation recherchée : centre‑ville, commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied, accès rapide à Lyon. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des actifs en quête d'un appartement récent, lumineux, avec belle terrasse et garage, dans un cadre verdoyant au coeur de Saint‑Genis‑Laval.