Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Saint-Louis

Appartement 2 chambre(s) à vendre Saint-Louis (La Chaussée) - Appartement 3 pièces de 70 m² avec terrasse, jardin et garage Saint-Louis, sous-préfecture du Haut-Rhin, se situe au coeur des Trois Frontières, à quelques minutes de Bâle et de l'Allemagne. La ville bénéficie d'une dynamique exceptionnelle portée par sa position frontalière : tramway direct vers Bâle (ligne 3), proximité immédiate de l'EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg, accès rapide aux autoroutes A35 et A36. Le quartier de La Chaussée est un secteur résidentiel recherché, qui conjugue calme pavillonnaire et commodités de proximité. Un emplacement particulièrement adapté aux frontaliers travaillant en Suisse et aux familles en quête d'un cadre de vie apaisé à l'échelle d'un bassin économique trinational. Au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots répartis sur 2 bâtiments, je vous propose ce charmant appartement en rez-de-jardin de 70 m² (loi Carrez). Il se compose d'un vaste salon/séjour de 35 m² ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée indépendante de 10,7 m², de deux chambres avec placards aménagés (10,9 m² et 9,5 m²), ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque et WC. La terrasse et le jardin sont directement accessibles depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace de vie extérieur. Le garage, relié au logement par un accès direct, s'ouvre également sur le jardin — un atout particulièrement pratique pour le jardinage et les travaux d'extérieur. La copropriété, à taille humaine avec son syndic bénévole, se distingue par ses faibles charges. Un axe passant à proximité permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. Taxe foncière : 1 250 €/an. L'angle investisseur Saint-Louis affiche l'un des marchés locatifs les plus tendus du Haut-Rhin, porté par la demande des travailleurs frontaliers suisses. Un bien de 70 m² avec extérieur privatif et garage dans une micro-copropriété sans charges lourdes coche toutes les cases d'un investissement locatif pérenne, ou d'une résidence principale sans mauvaises surprises budgétaires. Prix 180000 € honoraires exclus. Honoraires de 10000€ TTC à la charge de l'acquéreur. . Référence annonce : 750681002-115 Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).