Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Thonon-les-Bains

T3 lumineux en triple exposition - Avant-dernier étage Situé au 3e étage sur 4 d'un petit immeuble ancien et bien entretenu, cet appartement T3 séduit par sa triple exposition offrant une belle luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. La pièce de vie traversante de 45 m² offre un bel espace convivial, avec cuisine ouverte entièrement aménagée, îlot central et salon baigné de lumière. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain et des toilettes séparées. Idéalement situé, à seulement 9 minutes à pied du centre ville, à 15 minutes à pied de la gare et du port, l'appartement profite d'un environnement agréable, mêlant vie de quartier et proximité des commodités. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos envies. Atouts : triple exposition, grande pièce de vie de 45 m², cave privative, DPE en amélioration (passage de F à E dès janvier : cf photos). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.