Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Saint-Cyr-sur-Loire

Situé boulevard du Général de Gaulle à Saint-Cyr-sur-Loire, dans un quartier recherché, calme et verdoyant, découvrez cet appartement traversant de 71,44 m2, au 1er étage d'une résidence construite en 1960. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux, de deux chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bain, de WC séparés, et de nombreux espaces de rangement intégrés (placards, dressing). Un balcon filant de 8 m2, accessible depuis le séjour, offre un espace extérieur agréable, sans vis-à-vis direct. Les fenêtres ont été remplacées dans toutes les pièces, apportant luminosité et confort. L'ensemble est sain et bien entretenu, un rafraîchissement pouvant être envisagé dans certaines pièces selon vos goûts. Annexes et stationnement Cave privative Garage fermé et privé, un vrai atout sur le secteur Les + : Appartement traversant et très lumineux Nombreux rangements Environnement calme et verdoyant Garage fermé + cave Quartier recherché Au calme au fond d'une impasse Fenêtres récentes dans toutes les pièces Arrêt de bus au bout de la rue Tram arrêt 'Tranchée' à proximité À noter Charges de copropriété : 3 142 EUR / an, comprenant le chauffage collectif, l'entretien des espaces verts et des parties communes 1er étage sans ascenseur Consommation énergétique estimée entre 992 EUR et 1 342 EUR par an (DPE D) Situation À proximité immédiate des commerces, supermarchés, transports, écoles et établissements scolaires, avec un accès rapide au centre-ville de Tours et aux grands axes. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard avec chauffage éléctrique : entre 992EUR et 1342EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Consommation énergie primaire : 223kwh/m2/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an. Le prix est de 175 000EUR frais d'agence inclus, soit 170 000R net vendeur et 2,6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas pour visiter ce bien ! Pour tout renseignement ou tout simplement organiser une visite, contacter votre conseiller Bastien RAVENELLE - Agent Immobilier sous la carte T CPI37012022000000007. Votre agence ACTENMAIN est spécialisée également dans les financements immobiliers, pour vous permettre d'avoir un projet clé en main. Simulation de crédit gratuite et sans engagement, pour valider votre projet. Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 12511 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 992 € et 1 342 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)