Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

Appartement T3 traversant de 72m² avec jardin - Fort potentiel Un appartement à révéler, dans un cadre privilégié Bel appartement traversant de 71,35 m² (Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement. Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de la Gare de Vaise, au 3e étage sur 4 d'une copropriété de charme, ce bien séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser. Sur le bien : Au sein d'une résidence soignée et paisible, cet appartement lumineux propose : - Une entrée avec un joli sol en damier - Une belle pièce de vie de 23 m², exposée Sud-Ouest, baignée de lumière. Celle-ci intègre une alcôve, idéale pour un espace salle à manger - Une grande chambre de 15 m² - Une seconde alcôve avec accès indépendant, pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace sur-mesure selon vos besoins. - Une salle de bains et des WC séparés Le vrai plus : un jardin privatif d'environ 70 m², un atout rare et précieux, à aménager en véritable lieu de vie extérieur ! Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Ses points forts : - Traversant et lumineux - Jardin privatif - Calme absolu - Copropriété rénovée - Fort potentiel pour créer un lieu unique Informations pratiques : - Charges : 70 € / mois - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage récent - Taxe foncière : 735 € - DPE : C (173 kWh/m²/an) - C (29 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 280 € et 1 780 € La copropriété : Petite copropriété de 10 lots, bien entretenue et récemment rénovée (toiture, parties communes, huisseries, fenêtres). Aucune procédure en cours. La localisation : Un emplacement recherché, alliant proximité immédiate des transports (métro D - Gare de Vaise à 5 min à pied)et des commerces, avec un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation. Ce bien vous plaît ? Découvrez-le grâce à la visite virtuelle 3D sur le site de Liberkeys ou contactez votre conseillère Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n° 988 735 916) Référence annonce : DOM31048 Date de réalisation du diagnostic : 26/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 840 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).