Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Talence

Appartement T3 avec terrasse dans résidence sécurisée/Talence idéal investisseur ou pour des professionnels de santé exerçant à Bagatelle A vendre, appartement dans une résidence sécurisée situé au rez-de-chaussée donnant sur un joli coin de verdure. Il est composé d'un salon, d'une cuisine séparée équipée et aménagée séparée par une verrière d'atelier, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier. Il bénéficie d'une terrasse de 7m2 donnant sur une bel espace de verdure et d'une place de parking. La résidence est parfaitement entretenue, au calme avec un accès sécurisé. Il est proposé occupé jusqu' en 2027 par des locataires fiables et sérieux. Les atouts de l'appartement : - idéal pour un investissement (loyer entre 800 et 850 euros/mois) - Au calme dans une résidence très bien entretenue construite en 2010 - A proximité des commerces, à 20 min du centre de Bordeaux en bus - A proximité de l'hôpital Bagatelle, idéal pour accueillir des professionnels de santé proches de leur lieu de travail DPE Performance énergétique et climatique : C (115 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an) Prix HAI : 247 925 euros charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 822 et 1 112 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436143 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 669 euros. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Référence annonce : 436143VDEC Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 669 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 822 € et 1 112 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d