Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lyon

Exclusivité ! L'Agence Immobilière des 2 Lacs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 72,45m², idéalement situé dans le quartier prisé de Montplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois et du Musée Lumière. Situé au 4e étage sur 10 d'une résidence sécurisée des années 1955, bien entretenue et avec concierge, ce bien traversant allie confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse en parquet de 28m², prolongée par une cuisine semi-ouverte de 8m² aménagée. Le séjour s'ouvre sur un balcon pouvant accueillir une table pour deux, parfait pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'une chambre parentale de 11,80m² avec un grand placard/dressing, ainsi qu'une seconde chambre de 10,90m², idéale comme bureau ou chambre d'enfant. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant et un cellier viennent compléter l'ensemble. Ce bien dispose également d'une grande cave en sous-sol et d'une place de parking en location à seulement 3 minutes à pied, dont le contrat peut être transféré. La résidence se situe dans un environnement dynamique et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie idéal pour un couple ou une petite famille. Charges annuelles : 1 539 € (soit environ 128 € / mois). Taxe foncière : 1 072 €. DPE GES : classe D. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Montplaisir. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière des 2 Lacs