Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Grenoble

Grenoble - Résidence Les Jardins du Bois d'Artas | T3 · 72,41 m² · Dernier étage Garage en supplément : 25 000 €Au 4ème et dernier étage d'une résidence soignée de 2008, avec ascenseur, cet appartement T3 de 72,41 m² (loi Carrez) propose un cadre de vie calme et lumineux dans l'un des secteurs résidentiels les plus paisibles de Grenoble. Le fait d'occuper le dernier niveau lui confère une tranquillité et une luminosité que les étages intermédiaires ne peuvent offrir.Le séjour de 28,82 m², généreux et baigné de lumière, s'ouvre directement sur une loggia de 6,57 m² exposée sur jardin intérieur — un espace extérieur privatif orienté vers la verdure, agréable dès les premiers beaux jours. L'espace jour est complété par un coin repas de 5,05 m², une cuisine indépendante de 8,03 m² et un hall d'entrée confortable de 7,49 m², avec WC séparé et lave-mains. La distribution est soignée, fonctionnelle, sans espace perdu.Côté nuit, les deux chambres — 11,67 m² avec placard et 9,54 m² — donnent toutes deux sur les jardins intérieurs, garantissant calme et lumière naturelle. La salle de bain de 3,56 m² complète cet ensemble.Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2008, régulièrement entretenu. Les diagnostics réalisés en février 2026 sont complets et récents : gaz conforme, amiante conforme, absence de termites, quelques anomalies électriques mineures sans danger immédiat. Le DPE classe le bien en C/C (125 kWh/m².an — 24 kg CO?/m².an), avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 970 et 1 360 €. Les surfaces sont certifiées loi Carrez : 72,41 m² habitables.Un garage fermé en sous-sol (lot n°12, 16 m²) est disponible en option au prix de 25 000 €, atout précieux pour le stationnement et le rangement au quotidien. La résidence, sécurisée et bien tenue, affiche des charges annuelles de 1 838 € incluant l'entretien de la chaudière et la consommation d'eau froide. Taxe foncière : 2 513 €.Idéalement situé au 10 chemin du Bois d'Artas, à proximité immédiate des commerces, du tram et des bus, des écoles et des accès rapides vers la Rocade Sud et l'A480 — ce bien se présente comme une opportunité de qualité, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif.Libre de toute occupation. Disponible immédiatement.Pour toute information ou pour organiser une visite :Patrick GRISONI — [Coordonnées masquées] Référence annonce : GB00223890 Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1828.22 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).