Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Villeurbanne

Appartement à vendre 3 pièces 72 m² VILLEURBANNE (69) CHARPENNES - Place Charles Hernu avec terrasse exceptionnelle de 75 m² VILLEURBANNE CHARPENNES, à 100m de la place Charles Hernu, appartement T3 de 72 m², 1er étage avec terrasse 75 m².cet emplacement est tout simplement idéal offrant une connexion immédiate vers toute la ville de Lyon, au pied de tous les commerces et infrastructures, et à 9 min du parc de la tête d'or. 🚇 Accès immédiat Métros A et B, 🚋 accès immédiat Trams T1 et T4 , 🚊 Futur tram T6 à Gratte-Ciel, L'appartement séduit par sa distribution optimale et son atmosphère chaleureuse : Une belle pièce de vie lumineuse dans la continuité d'une cuisine américaine ouverte sur le séjour, le tout donnant accès à une terrasse exceptionnelle de 75 m², un véritable luxe en milieu urbain et extrêmement rare sur le secteur. Les autres pièces de l'appartement, bien séparées, sont composées de deux chambres confortables dont une avec accès terrasse, une salle de bain et des toilettes indépendants. Un DPE très performant classé C, gage d'une bonne maîtrise énergétique, et une cave complète les atouts. Location possible d'un stationnement dans la résidence Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 2112€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.950102 Référence annonce : 340932442889 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 82 Charges prévisionnelles annuelles : 2112 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).