Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Annecy

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€430,500

Prix au m²

€5,897

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

73 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

En co-exclusivité, La Conciergerie du Lac et EXP France avons le plaisir de vous proposer 'Le Nid', un bel appartement de type T3, idéalement situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence des années 1970, équipée d'un ascenseur, offrant confort et praticité au quotidien, dans le quartier prisé des Romains. D'une superficie fonctionnelle et bien pensée, ce logement se compose d'une entrée avec double placards desservant un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, le tout donnant accès à trois balcons agréables exposés Sud/Ouest, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Deux chambres accompagnent le bien, dont une avec balcon, idéales pour un couple ou un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés, atout appréciable au quotidien. En complément, vous bénéficierez d'une cave spacieuse, idéale pour le rangement, ainsi que d'un parking de copropriété, suffisamment grand pour stationner facilement votre véhicule tout au long de l'année.Possibilité en sus d'un garage fermé. Localisation & commodités : Le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, services et l'École Maternelle & Élémentaire des Romains à seulement 4 minutes à pied. Côté transports, la mobilité est facilitée grâce à la présence des lignes de bus Sibra 1, 5, 6, K, N et L à moins de 300 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ou d'autres secteurs d'Annecy. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 1 870EUR et 2 534EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est en cours d'estimation. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 73 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 247 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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Sécurité

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