Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Lyon

Appartement Lyon 4 pièces 74m2 Quartier SAINTE BLANDINE Situé dans le très prisé quartier Sainte-Blandine, à Lyon 2ème, ce lumineux appartement traversant de 74 m², au sein d'une résidence de grand standing signée Pitance, présente un fort potentiel de rénovation. Actuellement composé de deux séjours, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés, il offre de multiples possibilités d'aménagement. Il peut aisément être transformé en une vaste pièce de vie de 32 m² orientée sud-ouest, accompagnée de deux chambres situées côté nord-est. Grâce à la rénovation énergétique complète de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) en classe C. Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude. Box fermé en sous-sol en sus. Le quartier Sainte-Blandine séduit par son dynamisme, sa proximité immédiate des transports (tramway, métro, gare Perrache), des commerces, des écoles, et par sa vue dégagée sur le parc arboré de l'église éponyme. Ce bien constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'une résidence principale. Référence agence : 1167 Référence annonce : 78JF-QL1-MSB Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 274 038 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).