Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

Exclusivité - BOURG-EN-BRESSE - 01 000 - Rue Charles Robin - T3 RENOVE + DEPENDANCE - LE CHARME DE L'ANCIEN EN COEUR DE VILLE - CHARGES RAISONNEES BAISSE DE PRIX et bien de nouveau disponible suite à un projet d'acquisition non finalisé. Alix de Lacheisserie et Stéphane Maubrou vous proposent ce T3 chaleureux et rénové, au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages : d'une surface de 74 m², il se compose comme suit... - Dès l'entrée, laissez-vous charmer par l'ambiance du lieu... Un hall dessert de part et d'autre : - la cuisine équipée semi-ouverte de 15 m² (séparée par un bar et son arche voûtée), - la pièce de vie lumineuse de 20,8 m² alliant charme de l'ancien (cheminée décorative, niche, radiateurs en fonte..) et modernité (parquet flottant neuf, menuiseries, volets électriques..) - Deux chambres (13,46 m² et 12,48 m²), dont une avec grand dressing, complètent ce bien : l'une sur rue et l'autre sur cour, jouxtant la salle d'eau neuve, avec WC, douche italienne et lavabo (accès par la cuisine également) L'atmosphère calme et chaleureuse définit ce logement à la triple exposition, sur rue et cours, grâce aux menuiseries bois et aluminium double vitrages. La cuisine, récente et fonctionnelle, est équipée de nombreux rangements et d'électro-ménagers de qualité : cuisinière et plaques à induction Sauter, lave-vaisselle Whirlpool.. Une petite cour à l'arrière permet de déjeuner dehors et le bûcher privatif offre un espace de rangement supplémentaire. INFORMATIONS PRATIQUES : - Chaudière Wiesmann récente, radiateurs fonte - Menuiseries double vitrage (dont certaines oscillo-battantes et avec volets électriques) - Eau chaude sanitaire par chaudière - Parquets flottants et carrelage neufs - La taxe foncière est de 960€ - La provision de charges de copropriété de 84€/mois - Possibilité de louer une place de parking à proximité pour 50€/mois Les + : - La possibilité de profiter des extérieurs dans la petite cour commune - Un bûcher de 6,58 m² - Des charges énergétiques maîtrisées (la propriétaire actuelle paie 125€/mois gaz et électricité inclus) - L'emplacement idéal, proche toutes commodités et à deux pas du champ de Foire (parking gratuit) et de la gare des bus. LES COMMODITES : - commerces à proximité, parcs, écoles, collèges, lycées, Université... gare, zone commerciale la Neuve, artisanale Cénord... à 5 minutes - Bourg-en-Bresse : gare TGV - TER - nombreux bus et cars - 3 entrées d'autoroute - Lyon et Genève à environ 1h15 en voiture - nombreuses associations, un hôpital de pointe à proximité, le parc de loisirs de Bouvent avec son lac et son golf, forêt de Seillon à 5 mn... une ville préfecture à la qualité de vie reconnue! Pour toute information, contactez Stéphane MAUBROU au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 196985 Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1010 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).