Vente T3 Gien (45) 3 pièces 74 m²
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Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Gien
Prix de vente
€59,000
Prix au m²
€797
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
74 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Gien
Description
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans une résidence avec ascenseur - calme et prisée - à proximité de la piscine, centre-ville accessible en 5 min en voiture.
Cet appartement de plain-pied à rafraichir, situé en rez-de-jardin, comprend :
- Entrée avec dressing, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée ouvrant sur un jardinet privatif, deux chambres, salle d'eau et WC.
- Jardinet avec terrasse en rez-de-jardin.
- Garage privatif en sous-sol.
- Cave privative.
Les avantages de ce bien :
- Situé de plain-pied et en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardinet privatifs.
- Cave et garage privatifs associés au lot principal.
- Résidence calme avec parc arboré.
- Bon rendement à l'achat pour un investissement locatif.
Le conseil de l'expert :
'Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un environnement paisible et agréable'.
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
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Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 lots. Charges courantes annuelles : 1513,72 EUR
Prix de vente frais d'agence inclus : 69000 EUR
Prix de vente hors frais d'agence : 61000 EUR
Honoraires charge acquéreur : 8000 EUR soit 11,59 % du prix de vente TTC.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : [URL masquée pour votre sécurité] ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 Gien [Coordonnées masquées]
Surface : 74 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 90
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024
Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 299 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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