Appartement 3 pièces 74 m² à louer à Lyon

Situé dans un secteur recherché du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la mairie du 8e et de bachut, ce bel appartement T3 de 74 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort. 🏠 Descriptif du logement Au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue, l'appartement se compose de : • Une chambre parentale de 14 m² avec dressing attenant de 3 m² • Une seconde chambre de 11 m² • Un séjour spacieux et lumineux de 18,5 m² • Une cuisine séparée et équipée (four, plaques de cuisson, lave-vaisselle) • Une salle de bain avec WC de 5 m² • Un long couloir de 13 m², apportant profondeur et circulation fluide, avec placard de rangement • Une loggia de 3 m² et un balcon L'appartement est traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. 🛋️ Annexes & équipements • Cave • Local vélo privatif donnant sur la cour • Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve - septembre 2023) ________________________________________ 📍 Emplacement privilégié • Transports : Bus C25, Bus C15, tram T2 et T6, métro D à 10 min • Commerces à proximité immédiate : Intermarché, Lidl, Aldi, boulangeries, restauration • Écoles : Groupe scolaire J.F. Kennedy • Marie du 8ème, Hôpital privé Jean Mermoz, laboratoires... ________________________________________ 💰 Conditions de location • Loyer : 1 050 € / mois • Charges : 85 € / mois • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer • Aucun frais d'agence ________________________________________ ⚡ Informations réglementaires • DPE : D • GES : D • Dépenses annuelles d'énergie (gaz + électricité) : 1540€ (pour 3 personnes) en 2024 • Disponible à partir de mi-avril 2026 ________________________________________ 👤 Profil recherché *Salariés, couple ou famille - garant demandé *Justifier de revenus nets supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises #66d