Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Annemasse

A vendre entre particuliers, dans un environnement recherché d'Annemasse, au coeur du secteur prisé de Château Rouge, découvrez ce superbe T3 de 73 m², entièrement repensé et rénové avec des prestations de haut de gamme. Situé au 2e étage d'une petite copropriété privée ayant récemment bénéficiée d'une rénovation énergétique complète (chaudière neuve, isolation extérieure...), cet appartement offre un confort moderne et une très bonne performance énergétique. L'appartement a été complètement rénové avec soin : - Cuisine neuve, moderne et entièrement équipée en électroménagers intégrés Bosch - Salle de bain avec douche - baignoire et meuble double vasque - Salon, chambres / bureaux entièrement rénovés avec des matériaux et finitions de haute qualité L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'un cadre de vie agréable. La cuisine est ouverte sur le séjour qui donne sur un grand balcon côté jardin de la copropriété, offrant calme et verdure. De nombreux rangements très spacieux sont intégrés dans l'appartement (notamment dans l'entrée). Ce bien bénéficie d'une localisation idéale, proche de tous commerces à pied. Il est également à proximité immédiate du futur arrêt de tram et de la sortie autoroutière d'Etrembières, permettant un accès rapide vers Genève. Annexes comprises dans le prix de vente : - Cave indépendante et sécurisée en sous-sol de l'immeuble. - Séchoir individuel sur le palier de l'appartement. - Possibilité d'acquérir le mobilier (Maison du Monde, Smeg...) Annexes non comprises dans le prix de vente : - Garage fermé privé dans la copropriété avec porte automatisée et prise de recharge pour véhicule électrique raccordée au compteur de l'appartement. Chauffage collectif au gaz, chaudière neuve, changée en 2024 ECS individuelle électrique Charges de copropriété mensuelles (chauffage, ascenseur, entretien, et fonds travaux inclus) : 200€ Montants estimé des dépenses énergétiques annuelles selon DPE : entre 1150 et 1610 €/an Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, qualité de rénovation et confort moderne. Pas de discussions avec des agences immobilières envisagées.