Appartement de luxe 3 pièces 75 m² à vendre à Paris

iad France - François Bernardini vous propose: Écrin Haussmannien & Design Contemporain : Un Joyau au Pied de la Dame de Fer L'Art de Vivre Parisien dans sa Plus Noble Expression Idéalement situé dans une rue confidentielle du 15ème arrondissement, à quelques pas de la Tour Eiffel et des berges de Seine, cet appartement de 75 m² incarne l'alliance parfaite entre le faste du XIXe siècle et le confort absolu de la modernité. Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing en pierre de taille, ce bien a bénéficié d'une rénovation magistrale où chaque détail a été pensé comme une OEuvre d'art. Une Signature Architecturale Unique Dès l'entrée, l'élégance opère. Les codes classiques — parquets en Point de Hongrie, moulures ciselées et cheminée de caractère — dialoguent avec une conception sur mesure de mobilier intégré aux lignes épurées. L'Espace de Réception : Un double séjour baigné de lumière, orienté Sud-Est, s'ouvre sur deux balcons filants. Cet espace de vie, à la fois vaste et chaleureux, invite à la réception dans une atmosphère feutrée. La Cuisine : Une pièce d'eau culinaire moderne, entièrement équipée avec des matériaux de haute facture, alliant fonctionnalité et esthétisme minimaliste. La Suite de Nuit : Deux chambres spacieuses, véritables havres de paix, profitent d'un calme absolu sur une ruelle peu passante. Elles sont complétées par une salle d'eau au design contemporain et des rangements astucieusement intégrés. Un Emplacement Privilégié Vivre ici, c'est choisir un quartier prisé pour son dynamisme élégant, ses commerces de bouche raffinés et la proximité immédiate des jardins du Champ-de-Mars. Un cadre de vie rare qui conjugue vie de quartier familiale et prestige international. Les Atouts Maîtres : Emplacement : Proximité immédiate Tour Eiffel / Quais de Seine. Architecture : Immeuble Pierre de Taille, 2ème étage avec ascenseur. Extérieurs : Balcons filants avec exposition Sud-Est. Rénovation : Prestations haut de gamme, mobilier sur mesure, domotique discrète. Calme : Chambres sur rue calme, double vitrage haute performance. Un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête d'un pied-à-terre clé en main ou d'une résidence principale de caractère au cOEur de la Ville Lumière. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Bernardini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 944715200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).