Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Orléans

Situé à quelques minutes des Halles Châtelet et de l'hypercentre, au sud de la Loire, cet appartement traversant de 76 m² (83,49 m² au sol) bénéficie d'une vue dégagée et rare sur les toits d'Orléans. Nichée dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, cette adresse combine confort moderne, calme et proximité immédiate des commerces, services et du tramway. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert une cuisine dinatoire indépendante ainsi qu'un double séjour lumineux de 31 m² doté d'un parquet chaleureux et d'huisseries, récemment rénovées. Ces deux espaces s'ouvrent directement sur une agréable terrasse, véritable atout en plein coeur de la ville. La partie nuit, accessible par un couloir équipé de rangements, comprend une chambre offrant une vue imprenable sur la cathédrale d'Orléans, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. L'agencement actuel peut être aisément repensé pour créer une seconde chambre, selon les besoins. Une cave et une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété complètent les prestations de ce bien. La luminosité, la vue dégagée, la terrasse et l'emplacement privilégié de ce bien en font un appartement rare sur le marché. À seulement 2 minutes du centre historique et 8 minutes en tramway de la gare d'Orléans. Bien soumis au statut de la copropriété (27 lots d'habitation.) Charges annuelles : 2833 € ( CHAUFFAGE ET EAU INCLUS ) CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022,2023 : entre 1810 € et 2490 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,92% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 169 000 € net vendeur. Contact : Aurélie GARCIA Agent commercial ( EI) RSAC N°800223190 (5.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 96 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2833.76 euros.