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Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Lovagny

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Prix de vente
€254,000
Prix au m²
€3,342

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
3
Surface
76 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Lovagny

Description

L'agence La Pièce vous propose cet appartement 3 pièces de 75,89 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété intimiste de seulement deux propriétaires, dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes d'Annecy. Dès l'entrée, le bien séduit par sa configuration traversante, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une atmosphère agréable à vivre. L'organisation des espaces a été pensée pour offrir un quotidien simple, fonctionnel et confortable. La pièce de vie, d'une surface de 37 m², constitue le coeur de l'appartement. Spacieuse et lumineuse, elle permet d'aménager facilement un espace salon et un coin repas convivial. Dans son prolongement, la cuisine récente entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, offrant un espace à la fois moderne et pratique. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placards intégrés, permettant un rangement optimisé. Une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC séparés complètent cet espace, répondant parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un projet locatif. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il constitue ainsi un bien prêt à accueillir ses futurs occupants sans délai. Parmi les éléments de confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur installée en 2023, apportant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Le bien est également raccordé à la fibre, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. La copropriété, composée de seulement deux logements, garantit une gestion simple et peu contraignante, avec des charges très faibles (environ 200 € par an). Ce point constitue un avantage notable pour les acquéreurs souhaitant limiter leurs charges fixes. En annexe, une cave privative de 5,90 m² complète ce bien. Situé sur la commune de Lovagny, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie naturel et préservé, particulièrement recherché pour sa qualité de vie. L'absence d'extérieur est largement compensée par un environnement immédiat verdoyant, propice aux promenades et aux activités en plein air. La localisation permet de concilier calme résidentiel et proximité d'Annecy, accessible en quelques minutes. La commune est desservie par le réseau SIBRA (lignes 1 et 22) ainsi que par le réseau J'y Bus vers Rumilly, facilitant les déplacements du quotidien. Ce bien représente une opportunité pertinente pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, en alliant surface, fonctionnalité, confort et budget maîtrisé. Informations complémentaires : Prix : 254 000 € (honoraires charge vendeur inclus) Taxe foncière : 592 € / an Charges de copropriété : environ 200 € / an Disponible à partir du 10 juillet 2026 Copropriété de 4 lots dont 2 à usage d'habitation Aucune procédure en cours Diagnostics réalisés le 18/11/2024 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 € et 1 150 € Un état des risques et pollutions (ERP) sera remis lors de la visite.

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