Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Villeurbanne

Au coeur du très recherché quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce bel appartement traversant situé dans une résidence récente de 2002. Dès l'entrée, l'appartement vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 23 m², exposé Est, s'ouvre sur un agréable balcon à vivre de 9 m² donnant sur le jardin de la copropriété : un véritable havre de paix en pleine ville.
La cuisine indépendante de 14 m², exposée Ouest, dispose également de son propre petit balcon. L'espace nuit, séparé, dispose d'un placard mural et propose 2 belles chambres orientées Ouest d'environ 11m2 avec rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant avec lave-mains complètent l'espace nuit. Côté emplacement, tout est réuni pour un quotidien fluide. Le métro A Gratte-Ciel se trouve à 700 mètres, le tramway T6 est accessible à 200 mètres avec un accès direct au campus de la Doua (Université Claude Bernard Lyon1), et les bus ainsi que toutes les commodités se trouvent à proximité . Appartement lumineux, traversant et au calme. Prestations de qualité avec double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, visiophone et DPE C. Des travaux de rafraîchissement et la création d'une cuisine sont à prévoir, laissant place à un projet personnalisé. L'appartement est agrémenté d'une cave. Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage de 17,75 m². Un appartement rare sur le marché à saisir rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 135 lots dont 43 lots principaux. Aucune procédure en cours. Surface : 76 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).