Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Paris

PARIS 12e BEL-AIR SUD / PORTE DORÉE | APPARTEMENT FAMILIAL LUMINEUX | ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC 2 ASCENSEURS | LOGGIA & VUE DÉGAGÉE | TRAVERSANT EST-OUEST | CAVE 9,5 M² | PARKING | COUP DE CŒUR Dès l'entrée, le ressenti est immédiat : une sensation d'espace, de lumière et de fluidité. Les volumes s'ouvrent naturellement, la lumière s'installe et circule librement, créant une atmosphère douce et apaisante. Ici, tout est question d'équilibre entre clarté, calme et harmonie. Au coeur du secteur Bel-Air Sud / Porte Dorée, à quelques mètres du Bois de Vincennes et du lac Daumesnil, cet appartement familial de 75,78 m² Carrez (77 m² pondérés) offre bien plus qu'une adresse : un véritable équilibre de vie entre ville, comodités et nature. Situé au 8e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien et espaces verts, il bénéficie d'une position rare, en hauteur, ouverte, baignée de lumière. La pièce de vie exposée Ouest, claire, lumineuse et traversante, s'ouvre sur une loggia comme une parenthèse extérieure suspendue (loggia pouvant être transformée en pièce supplémentaire fermée ou en agrandissement de la pièce de vie). Un prolongement naturel du séjour, idéal pour profiter d'un moment de calme face à une vue dégagée. La cuisine ouverte s'intègre avec évidence dans cet espace, favorisant les moments partagés et conviviaux. L'appartement propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour la vie quotidienne : deux chambres confortables, une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, ainsi qu'un grand dégagement pouvant servir de bureau, devenu aujourd'hui un véritable confort pour télétravailler. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité continue du matin au soir et d'une ventilation naturelle particulièrement agréable. Perché au 8e étage et à l'écart des nuisances, le calme est réel, offrant une qualité de vie rare à Paris. Une grande cave de 9,5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage précieux à Paris. Un grand box fermé est proposé en sus au prix de 35 000 €. Il permet de stationner aisément un SUV tout en conservant de l'espace pour des vélos ou rangements, avec un accès direct particulièrement pratique grâce à une large rampe en face. La résidence, très bien entretenue, ravalée en 2026, sécurisée avec gardien et entourée d'espaces verts, offre un cadre de vie serein, très familial et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Chauffage : électrique individuel (meilleure maîtrise des dépenses énergétiques) Eau chaude : ballon électrique DPE : D (performant) GES : B (performant) Estimation des coûts énergétiques : environ 2 160€ / an Charges de copropriété : 2610€ / an Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Le prix de vente est de 758 000 € (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Le box est proposé en sus au prix de 35 000 €. Voir les barèmes d'honoraires d'efficity.