Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Lyon

REFERENCE ANNONCE : LYONGARIBALDI - Appartement 3 pièces - GARIBALDI - Exposition SUD Dans une résidence récente (construction 1991) au 3ème étage avec ascenseur, exposition sud, nous vous proposons cet appartement traversant, spacieux et lumineux, disposant d'un box fermé en sous-sol avec porte coulissante automatisée. Cet appartement bénéficie d'une exposition exceptionnelle avec pièce de séjour au sud et sans vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose d'un grand salon spacieux et très lumineux constituant le coeur de vie de l'appartement, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un WC séparé pour plus de commodité. Une cave de grand volume agrémentée d'étagères de rangement vous offrira un espace de stockage optimisé. L'espace nuit, sur cour intérieure, au nord, comprend deux chambres dont une grande chambre parentale offrant un espace de repos généreux. Un débarras complète cette offre, apportant des solutions de rangement supplémentaires appréciables. La cour intérieure, close, en partie goudronnée, est située au centre d'un îlot d'habitations, garantissant un calme absolu. Atouts majeurs Point fort exceptionnel : ce bien dispose d'un box fermé en sous-sol avec porte coulissante automatisée, un avantage rare et très recherché dans ce secteur de Lyon. Performance énergétique remarquable : classé étiquette énergétique C, ce logement bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique, notamment grâce à ses fenêtres double vitrage qui assurent une isolation thermique et phonique optimale, garantissant confort et économies d'énergie. Charges de copropriété maîtrisées : Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 euros mensuels, vous garantissant un avantage certain en comparaison des biens similaires. Emplacement privilégié Situé dans le quartier GARIBALDI, cet appartement profite d'un environnement reconnu pour ses nombreux commerces, restaurants et marchés, et à proximité immédiate du parc Blandan. Transports et commodités : Métro ligne D - Station GARIBALDI à proximité immédiate Accès rapide au centre-ville et aux universités lyonnaises Commerces de proximité Berges du Rhône aménagées pour les loisirs Parc Blandan Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce logement aux prestations remarquables dans l'un des quartiers les plus vivants de Lyon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025 Consommation énergie primaire : 152.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).