Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Annecy

BIEN D'EXCEPTION - Charme et Cachet - Hauteur sous-plafond - PIERRES APPARENTES - CHEMINEES en MARBRE - UNIQUE - EMPLACEMENT UNIQUE POUR BIEN D'EXCEPTION CHARGÉ D'HISTOIRE - CALME ABSOLU pour cet Appartement du XVIII ème siècle de 81 m2 TRAVERSANT avec TERRASSE. SITUATION DOMINANTE sur le CANAL du THIOU, VUE IMPRENABLE sur le PONT MORENS (en aval des Vieilles Prisons et en amont du Passage de l'Évêché) et VUE DÉGAGÉE sur les MONTAGNES à vendre dans le 'ANNECY EMBLÉMATIQUE' et 'HISTORIQUE' situé à 2 MINS à pied du LAC et du PÂQUIER. ENTRÉE INDÉPENDANTE, COIN EXTÉRIEUR et COUR INTÉRIEURE, RÉNOVATION TOTALE, cet appartement est un BIEN RARISSIME. Ce bien d'exception est décoré avec goût, alliant matériaux NOBLES (parquet en chêne, moulures...) et CONTEMPORAINS (verrière, huisseries PVC...), il est constitué d'une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie comprenant de grandes ouvertures pour un ensoleillement total et une luminosité intense, de 2 grandes pièces (chambres ou double séjour) de 16,78 m2 et 14,29 m2, d'un coin bureau, d'une SDB avec douche et baignoire balnéo, d'un WC indépendant, d'une CAVE AVEC FENÊTRE DONNANT SUR LE THION et d'une PLACE DE STATIONNEMENT EN LOCATION. Charme et Cachet, Hauteur sous-plafond, PIERRES APPARENTES et cheminées en MARBRE finiront de vous séduire. Cet bien permet de tout faire à pied ou à vélo, résidence principale ou résidence secondaire, son EMPLACEMENT PRIVILÉGIE et UNIQUE, proche de toutes les commodités (à 2 MINS à pied du LAC et du PÂQUIER) conviendra parfaitement aux AMOUREUX de la VENISE DES ALPES. POUR INFORMATION: Rénovation de l'appartement en 2024 et de la copropriété (charpente, plancher, isolation, eau, électricité...) Agence immobilière idéale pour acheter, vendre à Annecy centre, proche Genève, Annecy, FAR-immo, spécialisée dans la vente d'appartements à Annecy, 74000, Annecy centre et proche Genève diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à Annecy, Annecy, 74000, proche Annecy et de vous proposer le logement de vos rêves. Référence annonce : VEP60 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 680 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).