Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Annecy

Viager occupé - H61 ans - ANNECY (74000) En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique et en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION, le propriétaire de cet appartement a 61 ans, ce qui induit une décote immédiate de 60 % ! Age : Homme de 61 ans Bouquet : 136000 EUR Rente : 406 EUR/mois Prix d'achat : 192000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : En Haute-Savoie, au coeur de la ville d'Annecy, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, ...), vous serez séduits par la situation en étage élevé de cet appartement et sa vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation. Type 3, d'une surface de 85,50 m² traversant, lumineux et calme avec un balcon couvert avec une vue dégagée et bénéficiant d'un cellier fermé. Un hall, un WC séparé, un double salon/salle à manger, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bains avec rangements et 2 chambres. Chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, ce système fourni également l'eau chaude. 1 garage Bon agencement, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : Je vous propose d'acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 40 % de sa valeur ! Dans l'une des premières villes de France où il fait bon vivre ! A 2 pas de la célèbre vieille ville et du lac ! D'une valeur marché de 480 000 EUR, vous achetez cet appartement, situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 136 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 406 EUR. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d'une décote immédiate sur le prix d'acquisition (-60%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d'occupation. Aucune dépense d'entretien ni risque locatif (vacance de locataire...) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l'impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas ! Référence annonce : 421474045 Consommation énergétique : 158 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an