Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Valserhône

À vendre en EXCLUSIVITÉ ! Appartement d'une superficie de 80 m², situé en hypercentre. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour exposé plein Sud, offrant une excellente luminosité et donnant accès à un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur, il est en très bon état et dispose également d'un grenier et d'une cave. Chauffage électrique individuel. La performance énergétique est classée D, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Sa localisation privilégiée permet un accès à pied à la gare TGV et au Léman Express, ainsi qu'une proximité immédiate de toutes les commodités. Genève et Annecy sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).