Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à La Rochelle

LA ROCHELLE CENTRE HISTORIQUE MAGNIFIQUE T3 DE 80 M² AVEC UNE RÉNOVATION SUR MESURE - OFFRE EXCLUSIVE Opportunité exclusive et confidentielle : Monumenta Réal Estate, agence immobilière spécialisée dans le bel ancien rénové, vous propose la réunion des lots 202 et 203 en un appartement trois pièces d'environ 80 m² habitables au deuxième étage de l'Atelier Dupaty, accompagné d'une cave privative. Cette configuration, non diffusée sur les canaux classiques, est réservée aux acquéreurs dont le projet le justifie : résidence principale de standing ou investissement locatif haut de gamme en centre-ville de La Rochelle. L'agencement sera repensé sur mesure selon vos souhaits, avec l'architecte du patrimoine Virginie Segonne-Debord. Un appartement taillé sur mesure, dans un immeuble d'exception, à l'une des adresses les plus prisées du centre historique classé de La Rochelle. L'agencement définitif est co-construit avec l'acquéreur et l'architecte du patrimoine. DES PRESTATIONS EXCLUSIVES : - Environ 80 m² habitables - T3 reconfiguré sur mesure - Cave privative incluse - Large façade rue Dupaty - Hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m - Cuisine équipée sur mesure - 2 salles d'eau - Parquet chêne contrecollé - Peintures Flamant & Farrow and Ball - Menuiseries bois double vitrage - Volets bois UNE SITUATION PARFAITE : Établi au coeur du centre historique de La Rochelle, le 29 rue Dupaty bénéficie d'une localisation d'exception : à quelques encablures du Vieux-Port et de ses tours médiévales, du marché central et de ses halles animées, dans l'artère commerçante la plus prisée de la cité maritime. Les arcades, les rues pavées et les façades à colombage dessinent un cadre de vie incomparable, à la fois paisible et vibrant. La gare est accessible en 15 minutes à pied, le campus universitaire à 5 minutes à vélo. La Rochelle, 4e ville étudiante la plus tendue de France, offre à ses propriétaires un marché locatif dynamique avec des loyers en progression constante depuis 2019. UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE : L'intégralité de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation d'exception, conduite par Virginie Segonne-Debord, architecte du patrimoine, sous l'égide du cabinet d'avocats Rivière référence nationale en droit immobilier et fiscalité du patrimoine depuis 1923. Les parties communes sont traitées avec un soin extrême : parquet en chêne contrecollé, menuiseries extérieures en bois double vitrage, peintures Flamant et Farrow & Ball, cuisines et salles d'eau sur mesure, volets bois et stores occultants. Un local vélos est aménagé au rez-de-chaussée. FISCALITÉS ÉLIGIBLES : Éligible Loi Malraux (jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux), Déficit Foncier et Malraux optimisé au Déficit Foncier. Disponible en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Loyers non plafonnés. Prix total : 669.000, frais d'agence inclus Surface habitable : environ 80 m² Surfaces annexes : Cave privative Offre confidentielle : information disponible sur demande exclusive Remarque : l'image présentant la façade est une image générée qui montre ce que pourra être la façade une fois la rénovation terminée, sous toute réserve.