Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Lyon

Au coeur du 1er arrondissement, rue Sergent Blandan COUP DE COEUR - Emplacement premium pour cet appartement T3 de 82,07 m², situé au sein d'un immeuble ancien de caractère datant du XIXe siècle, disposant d'une traboule. Rénové avec soin il y a quelques années, le bien se présente aujourd'hui en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Idéalement situé au coeur de la Presqu'île, à proximité immédiate de la place Sathonay et des pentes de la Croix-Rousse. Dès l'entrée, le ton est donné et révèle immédiatement le cachet de l'ancien. Elle distribue une belle pièce de vie de 34 m², aux volumes généreux, sublimée par un parquet en bâton rompu, des moulures au plafond, une belle hauteur sous plafond et un mur en pierre apparente qui souligne le caractère du lieu, bénéficiant de belles ouvertures. La cuisine indépendante de 8m², ouverte visuellement par une verrière, séduit par son style contemporain et ses matériaux chaleureux, et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Elle bénéficie également d'un mur en pierre apparente, renforçant le cachet de l'ensemble. L'espace nuit propose deux chambres confortables de 11m² et 14m², avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée aux volumes généreux de 9m². WC séparés. Chauffage individuel. Nombreux rangements. Faibles charges. Un grenier et une cave en sous-sol sont vendus avec le bien. Bien soumis au régime de la copropriété (29 lots). Charges mensuelles : 68€ comprenant les charges de copropriétés. Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680€ et 2310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur. « : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour plus d'information, prenez contact avec notre consultant Martini Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 819 517 608.