Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Lyon

? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT COUP DE COEUR - CROIX-ROUSSE ? Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, sur la Grande rue de la Croix-Rousse, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied du métro Croix-Rousse, découvrez ce bien rare aux volumes exceptionnels. Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 17 lots répartis sur deux immeubles, cet appartement de 79,73 m² Carrez vous séduira immédiatement par ses prestations et son potentiel. ? * COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE : La copropriété est actuellement en cours de rénovation complète Un vrai gage de tranquillité pour les années à venir ! Vous profiterez également de nombreux atouts : •Local vélos •Cave •Et surtout un magnifique jardin au sein de la copropriété en cours d'aménagement par un paysagiste. Un véritable cocon végétal en pleine ville : arbres fruitiers (dont un pêcher), espace arboré et fleuri, tables et bancs pour profiter de moments privilégiés en famille. ? * APPARTEMENT : LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE & VOLUMES RARES Dès l'entrée, vous serez frappé par la sensation d'espace et de lumière. •Une pièce de vie spectaculaire de 46,50 m² Carrez •Trois très grandes fenêtres exposées Est •Une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, face au théâtre de la Croix-Rousse •Une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m (rare, sans être un canut) Résultat : un appartement extrêmement lumineux, baigné de soleil dès le matin. ? * POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IDÉAL : L'espace de vie, par ses dimensions généreuses, permet d'imaginer une magnifique cuisine ouverte avec îlot central, parfaitement intégrée à un salon convivial et élégant. ? * CÔTÉ NUIT : •2 chambres de 12 m² environ •1 salle de bain •1 WC séparé L'appartement a été rénové mais il faut prévoir des travaux de mise à goût et notamment l'installation d'une cuisine. ? * EMPLACEMENT PREMIUM : •Grande rue de la Croix-Rousse •Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble •Métro à 8 minutes à pied ? * PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE : C ? * PRIX : 366 500 €- Honoraires d'agence inclus * POUR VISITER : 06 35 40 57 71