Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Le Mans

Au coeur du Mans, avec vue sur le Jardin des Plantes, ce charmant appartement de 83 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance et modernité. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée signée Pierre Vago, formé par Auguste Perret et proche des cercles de Le Corbusier, il bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et d'un accès privilégié à cet espace vert emblématique de la ville. L'orientation et les larges ouvertures créent une luminosité exceptionnelle, renforcée par les belles hauteurs sous plafond qui confèrent à l'ensemble une sensation d'espace et de sérénité. La pièce de vie de 30 m², parquet au sol et baies vitrées, se prolonge sur deux balcons séparés offrant un panorama apaisant et agréable. La cuisine fonctionnelle, accompagnée d'une loggia, est idéale pour un usage quotidien, une salle d'eau complète l'ensemble. L'appartement dispose de deux grandes chambres de 13 m², dont une avec dressing, et de nombreux rangements intégrés dans l'appartement optimise l'agencement intérieur. L'environnement extérieur complète le confort de ce bien. La résidence propose des espaces communs soignés : une cave, un jardin coopératif, un accès sécurisé avec gardien, un parking gratuit extérieur et possibilité de louer un emplacement couvert. Ce quartier central de la ville permet de rejoindre toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et loisirs. L'architecture singulière du bâtiment conjugue audace moderne et élégance structurale, offrant un cadre de vie unique et paisible. Cet appartement atypique dans le centre du Mans séduit par son alliance de lumière, de volumes et de qualité de vie. Son caractère rare et son emplacement face au Jardin des Plantes en font une opportunité distinctive sur le marché de l'immobilier manceau. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 250€/mois et incluent l'eau chaude et froide. Le système de chauffage sera prochainement remplacé par une installation connectée au réseau de chaleur urbain, offrant ainsi une performance énergétique améliorée. Un accès PMR facilite le quotidien et complète le confort global de ce bien. Classe Énergie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1820€ et 2510€ par an Contact (EI) : Romane BLIN au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 151 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).