Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Lyon

LYON 7 - GARIBALDI - SUPERBE T3 DE 86 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LYON - LOGGIA - RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE ET TENNIS À la recherche d'un appartement spacieux et idéalement situé à Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement T3 de 86 m², situé au pied du métro Garibaldi, au sein d'une résidence de standing entièrement sécurisée avec piscine sur le toit et terrain de tennis. Situé au 12 € étage sur 16, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon, tout en offrant un environnement calme et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités. Points forts : Emplacement privilégié Situé au pied du métro Garibaldi et à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, groupes scolaires et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun. Un cadre de vie urbain idéal, permettant de tout faire à pied. Étage élevé et vue panoramique sur Lyon Positionné au 12 € étage d'un immeuble classé, ce bien profite d'une vue dégagée spectaculaire sur la ville de Lyon. L'étage élevé garantit également calme et luminosité tout au long de la journée. Pièce de vie spacieuse et lumineuse L'appartement dispose d'un grand séjour / salon offrant de beaux volumes, avec un espace salle à manger et un espace salon distincts, créant un lieu de vie convivial et agréable. La cuisine indépendante de type laboratoire peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de plus de 45m² avec une cuisine ouverte avec îlot central, permettant de moderniser l'espace et d'obtenir une grande pièce de vie contemporaine (voir projection possible sur la première photo). Loggia avec vue et belle exposition Une loggia de 4 m², exposée sud et ouest, prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle. Espace nuit confortable L'appartement dispose de deux belles chambres bien dimensionnées, dont une avec dressing attenant, offrant un espace nuit agréable et fonctionnel. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent cet espace. Confort moderne L'appartement est climatisé, garantissant un confort optimal durant les périodes estivales. Nombreux rangements Le bien bénéficie de plusieurs espaces de rangement, permettant d'optimiser l'organisation du quotidien. Annexes et résidence de standing Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. La résidence, entièrement sécurisée et reconnue pour son standing, propose des équipements rares à Lyon. Une place de parking sécurisée est également disponible en sus du prix. Potentiel de valorisation L'appartement est sain et bien entretenu, mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un excellent potentiel pour créer un superbe appartement contemporain. Prix : 449 000 euros (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché lyonnais, combinant emplacement stratégique, vue exceptionnelle, étage élevé et résidence de standing avec prestations rares. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien au fort potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris